苏州2019年6月预开楼盘推荐榜出炉！

　　“红五”苏州楼市可谓重拳出击，风向突变。随着苏州楼市调控政策持续加码，5月苏州商品住宅成交量环比下滑，价格持稳，开盘去化冷热不均，楼市逐渐趋于理状态。

　　另据克而瑞苏州房产测评统计，6月苏州预计还将有21个楼盘开盘加推，推新动作活跃。其中大运河府、旭辉公元系萃庭、大象山舍等10个纯新盘也将入市，对于购房者来说，哪些楼盘值得优先考虑?

　　克而瑞苏州房产测评对其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

　　1.禹洲嘉誉山

　　预开盘信息：禹洲嘉誉山6月预计加推洋房产品，建面约117㎡

　　综合评分：4.68

　　楼盘点评：禹洲嘉誉山项目位于中环旁，高新区通安镇真北路与真山路交汇处，东临苏州千年历史文化古镇浒关、南向大阳山国家生态公园、西靠科技新城，周边生活配套齐全， 更有永旺梦乐城、宜家家居等城市及商业配套。

　　禹洲嘉誉山作为北新区中环红盘，1字头，准现房，性价比超高。项目自入市以来持续热销。在克而瑞统计的1-4月新区商品住宅成交榜单中，禹洲嘉誉山以329套、3.23万㎡的成绩位居成交套数和面积榜第二。

　　2.大运河府

　　预开盘信息：大运河府售楼处预计6月初第一次开盘，建筑面积99-140平米，第一次开盘的房源位于1#、2#、5#，价格待定。

　　综合评分：4.67

　　楼盘点评：大运河府是金地和中交联合开发的项目，吴江首座风华系。项目占位园区南运东板块大运河畔，高速接驳吴江中轴大道、G15常台高速、苏同黎快速线、轨交4号线等轨交主通路。 同时，项目周身环抱以总面积534亩、总投资4.1亿运河公园。

　　项目打造约98-140㎡东方美学大宅，近百米栋距科学布局， 双大堂入户归家仪仗。社区内规划以全龄景观规划，以“松月流云”中轴对称布局，以现代手法营造九大意境空间。

　　项目同时配备蝉联8年全国物业服务榜首的金地物业。坐拥大运河景观带的大运河府，无论是金地的品质品牌效应、项目的景观资源优势、产品的硬实力、颇具性价比的板块最低地价以及准现房销售，都彰显出不同凡响的市场震撼力。

　　3.科技城金茂府

　　预开盘信息：预计6月加推11、14、15幢，建面分别为97、107、131、142平

　　综合评分：4.65

　　楼盘点评：科技城金茂府位于新区科技城板块，受到科技城在城市配套规划与“零污染”生态城双重利好的叠加辐射，板块目前整体认可度较高。项目由金茂、招商、首开、中粮四家央企联手打造，总体量达到约40万平方米，集绿色科技住宅、非毛坯复式、别墅、精品商业酒店、会所及公共服务为一体的旗舰级社区。

　　项目在目前的板块市场中已然主导，4月23日开盘均价33000元/平，和去年一期价格差不多，特别是加上资源的加持，整体去化表现优秀。

　　4.悦隽平澜府

　　预开盘信息：预计加推36#高层带装修，面积101㎡、114㎡

　　综合评分：4.58

　　楼盘点评：项目由新城携手伟业强强联合，所处震泽板块，万亩麻漾湖、百亩生态运动公园、全龄环伺。约1.5通贯上海、杭州。近享新乐生活广场、老镇商街、震泽文体中心等生活配套。

　　项目5月19日推出带装修高层37#，面积101㎡、114㎡，均价11700元/平，去化良好。项目所属震泽板块较偏，周边在售项目少，客户多为本地客户自住为主。

　　5.旭辉公元系萃庭

　　预开盘信息：非毛坯交付。主力户型为94平-106平3居。

　　综合评分：4.55

　　楼盘点评：旭辉公元系萃庭是旭辉地产于铂悦系的高端作品之后，精研城市中坚力量的居住需求，所打造的新生代居住主场。

　　项目位于吴中胥口板块，在建地铁5号线上盖，全13F小高层排布，1.7低容积率，全龄景观线打造，将景观与空间还给居住其间的人。主力户型面积约93-106m²装修精品住宅，全3房设计，专为新生代而定制。产品为全线带装修，且配备智能家居系统。项目预计6月上旬开盘，样板间目前已公开。

　　6.大象山舍

　　预开盘信息：首批推出一期1#～24#叠加别院(毛坯上下两层叠加)，建筑面积约为145-280㎡，现房销售。

　　综合评分：4.25

　　楼盘点评：大象山舍项目系万科大字系全新作品，新加坡主流大师团队联袂。作品回归人本源需求，让自然成为主语。项目位于新区浒墅关板块，大阳山森林公园，苏州新乐园环绕，大象于此，重塑人居标准。现已实景开放，建筑面积约145-280㎡臻山臻水叠墅即将入市。

　　7.美的云筑

　　预开盘信息：项目规划有14栋22-26F的高层产品，建筑面积95-140㎡，共1376户，带装修，绿化率37%，项目预计6月份开盘。

　　综合评分：4.23

　　楼盘点评：

　　项目位于相城区高铁新城板块，是美的置业在苏州的首个项目，也是美的置业四大产品之一“云筑”系列的代表作。美的云筑预计6月开盘，首推270套房源。

　　目前板块内选择有限，美的云筑的入市将进一步缓解板块房荒。项目自带国民家电大品牌光环，其科技智能装修产品吸睛十足，值得期待。

　　8.仁恒园和

　　预开盘信息：仁恒园和预计6月开盘，1#3#5#，108-168平成品高层房源

　　综合评分：4.12

　　楼盘点评：

　　项目为苏州仁恒第一次进驻相城元和中央公园板块，快速连同园区和新区，地铁4号线环伺。生活配套中已交付投入使用的有繁花中心商圈、天虹商圈、圆融商圈等，苏州第二图书馆、第二工人文化宫、大悦春风里等规划环伺四周;苏州外国语学校、南京师范大学苏州实验学校，苏州大学附属医院平江院区、规划中的苏州市妇幼保健院等都距离项目不远。在产品上更是配套仁恒TOP系产品——“公园系”，品质保证。

　　2018年7月23日相城交建以2.8亿拿下该项目地块，楼面价14800元/平。项目所在中央公园板块房企扎堆，竞争激烈，紫郡兰园已开盘，均价27690/平，海玥名都也已领预售开盘在即，备案均价28680元/平。还有大量的高价地亟待入市，多为改善产品，除了相城本地地缘客户外，还将吸纳部分限售区域外溢的客群。

　　9.金融街融悦湾

　　预开盘信息：金融街融悦湾非毛坯交房。共488户。绿化率37.87%。预计6月将推出高层装修房源。

　　综合评分：4.10

　　楼盘点评：项目位于苏州重点打造的“一核四城”吴中太湖新城板块，项目总占地面积14.9万方，打造总建面约47万方的城市综合体。

　　项目为金融街苏州首作，2017年11月16日金融街融拓以37亿拍得该地块，楼面价7839元/平。板块内今年4月24日刚刚拍出新，楼面价突破2万+。该板块目前新房在售仅限价盘建屋吴郡半岛，均价约2.2万元/平，预计6月加推。融悦湾花园预计6月底第一次 开盘，吴中太湖新城“房荒”有望缓解。

　　10.翡翠公园

　　预开盘信息：二期叠墅预计6月推出

　　综合评分：4.00

　　楼盘点评：万科翡翠公园是万科、碧桂园、和昌三大品牌房企联手打造，项目位于园区南核心板块，交通坐拥 4号线，东环二期延伸段近在项目旁，叠加翡翠系公园产品，120㎡左右的叠加别墅，79-110㎡左右的装修高层，周边配套齐全。

　　运东板块内聚集项目众多，新盘老盘即开即热销，园区南热度持续。随着新项目新房源接连入市，未来，板块内竞争还是很激烈的，板块房价2.0时代已来。

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