邱晓华：房地产市场增长期没结束

发布时间： 2019-05-10 09:17:51

来源：东方财富网

分类：行业动态

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阳光资产首席战略官邱晓华：房地产市场发展高速增长期结束了，每年都20%、30%投资的这个时期已经结束了。究其因，一是人口结构变了。从2011年开始，中国老年人口进入一个快速增长时期，老年人口和年轻人口对住房的需求不一样，因此这个空间在减少。第二，成本变了。随着成本的提升，房地产的暴利时代结束了，逐步趋向于平均利润，竞争更加激烈，因此这个领域的投资将更加谨慎。第三，相关政策调整了。房地产市场之所以那么景气，除了刚性的居住需求，还存在着投资和投机另外两种需求。而目前来看，可以预期房产税的制定和出台，以及对土地政策的管理，对货币政策的管理，可以预期对投机、投资型的支撑因素在减少，反过来是约束因素在加大。因此这个因素对房地产市场的影响力是在减弱的。

另一方面，房地产市场的增长期并没有结束。第一，中国的城镇化进程还在路上;第二，中国的工业化进程仍在进行;第三，中国的国际化进程还在继续;第四，中国自身发展由高速转到高质量，相应带来人们对生活质量提升的改善或者调整上的需求没有结束。因此从这些意义上来说，支撑中国房地产增长的基本因素依然是一个比较可观的数量。我认为，中国房地产市场至少在10年以后才会发生真正的供大于求情况，中国房地产市场可能会真正出现转折性的变化。

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