单月飙涨5000！上海排队离婚爆发抢房大战

45%是为房子离婚的，太疯狂了。上海抢房大战最可怕的不是房价上涨，4.6个月就可以把房子卖完。已经到了快断供之时，简单说就是没房子卖了。近来，上海爆发史上最庞大离婚潮，挤爆民证局，已蔓延到广州、郑州，这是历史上五年最凶猛的一年。如深圳监管部门引用第三方数据称，2015年深圳市离婚数量超过2万对，同比增长46%;离婚购房占到了总购房45%。同时，预计2016年前三个月，深圳购房者中投机性客户占比达到了30%。舆论没心没肺的这样调侃“我能想到最浪漫的事，就是和你一起离婚买房”、“感情不好，谁敢来离婚”，真是想笑都笑不出来。国家政策摆在这能有什么办法，自古以来就是官有政策，民有对策。其实，夫妻之间的感情根本不需要这张纸来维护，其实大家都是为了孩子、为了家庭。离婚背后更多透露的是无奈……房价暴涨、、教育门票、婚姻压力。

上海楼市就已表现出火爆的态势。8月24日上海市新房成交778套，8月25日成交918套，8月26日成交990套。连续4天超过1000套，8月27日更是成交了1056套，8月28日，上海新房市场成交量达1267套，截至8月29日15:50，当日上海新房成交1066套。8月30日截至16：15，当天上海新房成交1470套。但上海住建委的辟谣似乎并未起到预期的作用。据上海房产交易中心数据，截至北京时间8月30日19:20，上海新房成交已达2042套，成交量已连续第4天突破1000套，为本已十分火爆的上海楼市又添一把火。4.6个月就可以把上海住宅库存卖光，佑威提供的数据显示，8月份上海全市商品住宅新增供应量为39.82万平方米，仅为前月的一半，创下了2月份(春节)以来最低纪录。上海市房地产交易中心网站显示，今年迄今普通住宅已售总面积为835万平方米，目前可售面积仅为135万平方米。

7月上海新房价格只有37000元/平米，一个月时间，每平米单价涨了5000元。没错，就是5000元。100平的房子就是50万元的涨幅。

中原地产数据显示，8月最后一周，上海市新建商品住宅成交已连续5天破千，8月31日更是达到单日成交1123套。上海市房地产交易中心数据显示，整个8月，上海共成交一手房22548套;截至9月1日18:53分，一手住宅房源为44116套。8月成交22548套，目前还剩44116套，上海楼市库存的紧张程度可见一斑。需求在爆炸，而新增的供应却未能同步跟上。据链家数据，8月上海市新建商品住宅供应量为39.8万平方米，环比还下滑了49.4%，同比下滑48.7%。8月末上海新建商品住宅出现爆发性增长，中原地产数据，8月26日-31日新建商品住宅成交套数均达到700套以上，最后6天日均近千套。30日-31日两天成交量更是超过千套，其中30日新建商品住宅成交量达到1314套。

进入9月，人们疯抢上海房产的热度并没有明显变化。9月2日13点左右，网上房地产查询系统显示，上海一手房签约套数已接近2000套。令人不解的是，到了下午15时许，成交套数和成交面积变成了零。到了下午17点24分左右，交易数据再次变化，成交套数变成了671套。为什么会出现这样的数据变化?目前尚未获得相关的解答。在成交量暴涨的同时，8月上海新房成交均价已经达到了42384元/平方米。7月，上海的新房价格只有37000元/平米!一个月时间，每平米单价涨了5000元!没错，就是5000元!!!100平的房子就是50万元的涨幅。链家数据显示，纵观整个8月，共有9个区域成交量超过10万平方米，其中青浦、嘉定、松江、浦东及南汇成交量均在15万平方米以上(成交套数均超千套)，这5个区域成交量接近全市成交量的六成。

在成交方面，青浦8月交易量高达29万平方米，稳居各区域成交量榜首之位，这主要是由于在该区域效应及17号线临近通车的双重利好而带动。8月，除南汇、金山、奉贤及崇明外，上海其余区域成交均价基本都已超过3万元/平方米，房价的过快上涨导致原本的青浦、嘉定及松江等区域，已不再是传统意义上的刚需之地。根据中原数据显示，8月涨幅前三的区域是金山、杨浦和嘉定。金山涨幅最大，环比上涨19.83%，新房均价上涨至14963元/平方米。8月成交均价下跌的仅5个区域：奉贤、闵行、徐汇、卢湾和静安。从成交结构上来看，单价5万元/平米及以上的住宅成交3331套，环比增加了63%，而单价在2.5万元/平米以下的成交3697套，比7月环比减少10.3%。而豪宅交易量增加。在供应方面表现最为突出的区域则是青浦，本月新增新房源953套，约11万方。另外松江和宝山也是新增供应量的主力区域，松江新增761套，宝山新增655套新房源。

5年间，北京、深圳的离婚数量均翻了一倍有余，最为特殊的年份当属2013年。根据北京、上海、广州、深圳限购政策，上海户籍家庭最多拥有两套房子，离婚几乎是唯一的选择。

从表格中数据可以看出，5年间，北京、深圳的离婚数量均翻了一倍有余。最为特殊的年份当属2013年，四个城市的离婚数量同时出现了较大幅度的增长，涨幅分别为43%、38%、20%和34%。一个相关联的背景是，2013年3月，楼市新“国五条”细则出台，其中规定“出售自有住房按转让所得20%征税”，而离婚则成为了一种“有效”的避税途径(拥有待售房产的一方以家庭唯一住房出售)。财政部部长楼继伟曾公开回应，离婚卖房避税，是政策缺陷。从当年的市场情况来看，北京、上海、广州、深圳四座城市轮番占据房价上涨“榜首”。“离婚”后的复婚指标自然也备受关注。2013年广州民政部门办理复婚的数量为4015对，较2012年增加了1699对，是过去5年间最多的一年。

疯狂的上海楼市，若这种去化速度得以持续，上海的新建商品住宅库存可能仅需不到五个月便将消耗殆尽。佑威房地产研究中心提供的数据显示，上个月上海新建商品住宅成交均价为42384元人民币/平方米，创下有数据以来最高纪录。这一价格比去年同期飙升40%，较上月升幅也达到13%。如此之高的价格之下，成交量的放大幅度也丝毫“不落下风”。当月一手房成交面积增至186.96万平方米， 直逼3月创下的天量水平，环比和同比增幅分别达到42%及50%。根据佑威提供的上海楼市供求比数据计算发现，8月份当地包含公寓、别墅和连排在内的商品住宅去库存时间仅为4.6个月，较限购限贷政策收紧后的4月和5月份时的去库存周期缩短了一半以上，基本上接近3月份的水平。单就公寓产品而言，若按照8月成交速度，新房库存只能满足4.1个月的销售。

上个月外媒曾援引知情人士报道称，上海考虑调整购房贷款政策，实施即认房又认贷的标准，部分首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套，贷款首付均为七成。此后上海市住建委明确表示，没有研究过此类政策。数据显示，深圳新房价格2015年上涨39%，而今年8月同比涨幅在43%，达到每平米54，478元人民币。深圳当地二手房市场相对较为清淡，根据中原数据，截至上月环比持续上涨4个月，累计涨幅7.4%。与深圳形成对比，上海的二手房市场比新房更加“火爆”，中原地产二手住宅价格指数显示，上海在全国六大城市中房价涨幅和持续时间均最为突出。当地二手房价格8月份同比大涨50%，环比上涨已持续19个月，累计涨幅高达68%，紧随其后的广州涨幅只有26%。

今年2月份上海房价录得21%的同比涨幅后当地政府出台一揽子措施对楼市实施调控，一手房成交面积在随后的4月环比骤降6%， 同比下滑22%，成交均价也环比下跌1.9%。海市政府3月25日推出一揽子调控措施，包括收紧非户籍居民家庭购房资格要求，以及提高二套房首付款比例要求等。楼市“新政”后第一周，上海的住宅销售面积应声减少60%，创下去年2月以来的最大环比跌幅。9月6日，上海市住建委表示，保持本市房地产市场平稳健康发展。9月1日以来，市场过热情绪明显降温。市住建委再次强调，上海将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展，全力保障本市房地产市场交易的运行秩序。

3月25日，《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(深府办[2016]12号)，1.多渠道增加住房供应。 2.完善住房保障体系。3.实行差别化住房信贷政策。首套房贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。四、完善购房政策。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。) 5.规范房地产市场秩序 。6.加强房地产金融风险防控。