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如果房地产真的迎来大顶 未来应如何投资？
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面对房价大涨 看那些最有力的调控措施
今年对中国楼市来说，是全面复苏的一年，从一线城市到二三四线城市，房价出现了普涨甚至暴涨。面对高烧不退的楼市，一些地方不得不重新启动调控措施。虽然各地调控政策各有特色，但真正对高房价产生杀伤力的“大杀器”，其实是只有以下这几种。 (来自:MR地产公众号)
不让你买，你还有辙吗?限制非本地户籍人士购买本地房产，是很多地方都采用过和正在采用的调控办法。这一招对以前流窜到各地专职进行炒房的职业炒房团，非常有效。 (来自:MR地产公众号)
还有一种常见于二三线城市的限制政策，是允许外地户籍的人在本地买房，但是只能购买一套或者两套，过滤了持大量资金购买多套房投资牟利的行为。 (来自:MR地产公众号)
在楼市最火爆的时候，有些地方对本地居民也进行了限购，只允许一个家庭拥有一套住房。甚至有的城市一个区也出台限购政策，限制本市其他区县人士到本区购买房屋，比如北京通州区。 (来自:MR地产公众号)
外地人凭社保和个税证明买房：是一线城市主要的调控手段。要想在本地购买住宅，先去找个稳定工作，缴两年、三年或者五年社保或个税，就拥有了买房资格。 (来自:MR地产公众号)
提高首付款比例也是比较有效的调控方法。越来越多的人在买房过程中需要求助于银行贷款，以前首付款只需要两成，调控的时候可能会升到三四成。 (来自:MR地产公众号)
提高贷款利率：在楼市低迷的时候，银行房贷利率可能会打7折8折，而在需要调控的时候，则会上涨到基准利率的1.1倍。 (来自:MR地产公众号)
税费调控：主要存在于二手房交易中，包括5%的增值税(之前的营业税)和差价20%的个税。这两种税让持有不满2年和5年的二手房交易成本大幅上升，有效抑制了炒房行为。
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