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购房能力评估步骤5步走
兴义拼团购房142群（232）
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买法拍房的流程是什么
虽然根据相关规定，如今很多城市购买法拍房已经需要购房资格了，但因为法拍房不那么收关注，才有更大的捡漏机会。不过法拍房比较复杂，建议购买者建议先查一下，比如房屋有没有涉及到其他纠纷、是否留有长期租赁、原房主是否没搬家、房子是否出过事等等，有备无患。那么法拍房的过户流程?
1、房产解封
第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，我们和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书，解除房产的查封。因为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封情况，知道这套房子只被一家法院查封过，因此并没有花费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。
2、房产解押
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
3、税费缴纳
如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。(如果公告写的买卖双方各自承担税费，那么买方只需要先行垫付，后续可以向法院申请退回)。
4、房产过户
最后就是拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料完成过户。
责任编辑： lishuai
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