三四线楼市本就是鸡肋

三四线城市的问题，由来已久，但是说法常常变化，前年的时候，一线城市房价下降，部分三四线城市房价上涨，于是，很多人都认为，下一波楼市的主场在三四线城市，什么补涨说，什么城市群的优势体现等等都来了。

但是，从去年下半年开始，三四线城市的状况有些变化，主要是，棚户区改造的货币化政策进行了必要调整，二是认为三四线城市人口呈现流出的动向。三是，部分大型房企开始从三四线城市撤退，这些城市的市场规模毕竟有限，因此唱衰三四线城市的声音非常大。

其实，三四线城市不需要唱衰，和一线以及二线热点城市相比，这些城市，本来也没有太热过。昨天，我发一个帖子，北京某二环楼盘3.5万元的房价，我问怎么会这么便宜呢?有网友就嫉妒了，你们口气真大!其实，北京六环的房价都有的在5万左右。而三四线城市的房价多在几千元，上万元的就算天价。

当然有人会说，一线城市收入高，三四线城市收入差的远呢。但是，一线城市平均收入确实很高，北京的月均收入都在万元以上了。但是，其实，低收入群体还是占多数，按照二八法则，收入不足五千的大有人在，应该说是多数老百姓的收入都在五千左右。部分北漂收入较高，但是，扣除房租也就所剩不多。如果按照购房能力来说，一线城市应该比三四线城市差的很多。

前几天遇到一个贵州来的朋友，他的一个兄弟在北京每个月收入一万多，妻子收入有限，前年的时候，在北五环外买了一个保障房，房价2.8万元，算是很便宜了，面积是80多平米的小户型，现在养一个小儿子感到生活过的挺艰难，因为每个月大半的工资用于还贷了。而这位朋友在贵阳，两口子的收入加起来也有一万多元，已经买了三套房，一套大房子140多平米自己住，另外两套出租，也有几千的收入，已经有了两个孩子，感到小日子过的轻轻松松。

其实，三四线城市的投机性购房并不是很严重，主要是这几年，炒房团已经纷纷解散，有钱人也开始在楼市撤退。有人认为，炒房客从一线城市，转战三四线城市的情况，其实并不严重。三四线城市的购房需求主要还是本地客户群，当然，这些人购房，既有自住的需要，也有投资的目的。

三四线城市楼市本来就是鸡肋，再往下走，能差到哪里去?真正的投资市场在一线城市，和二线热点城市，这些动辄好几万的房价，哪怕下降10%，都是下降好几千元，对投资者来说，就是几十万，上百万的损失。这才是让人心痛的地方。

这种情况，其实，不是传说和猜想，已经成为现实，北京的限竟房项目，很多已经下降10%左右，而这些都是新房项目，也就是说，北京的房价下降已经从二手房市场传导到新房上来了，而二手房下降的幅度，就更大了，虽然有区域和楼盘不平衡的情况，但是，房价下降超过20%的区域还是比较普遍的。

因此，相对来说，三四线城市的楼市应该还是比较稳定的，中国经济的未来，还是需要三四线城市的崛起，未来传统产业的基地在三四线城市。雄安新区的崛起，将带动周边保定、沧州、廊坊等一大片区域的发展，贵阳作为老少边穷地区，从大数据开始，已经成为中国信息时代标志产业基地。

同时，北京继续做的是疏解非首都功能，同时，华为从深圳迁出，带走的不仅仅是一个创业团队。高房价已经让一线城市有点吃不消了，未来下降的压力，只会比三四线城市更大。【本文由“马跃成”账号发布20190610】

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