上周北京限竞房成交套数占比8成 创新高

　　北京6月10日消息，北京新房市场成交开门红。根据北京中原的统计数据，上周(6月3日-9日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交60.37亿元，环比前一周成交上涨6%，成交1051套，环比前一周增加203套。最新新房成交均价为49167元/平方米，环比价格连续六周下跌。

　　上周，北京各区域新房市场无新增期房供应。

　　上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

　　限竞房成交占比8成 创新高

　　根据统计数据，上周禧瑞春秋限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、中海寰宇天下、大兴金茂悦限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等14个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少2个楼盘，其中10个限竞房项目。海淀区的葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房领跑北京新房成交市场，成交额6.17亿元，集中签约118套，套均价523万元/套。

　　值得关注的是，包括西城天铸限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房、招商雍合府限竞房等49个限竞房楼盘成交866套，环比前一周上涨73%，增幅较大，成交占比82%，成交比重环比明显提升，创今年周度限竞房成交量新高，成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。怀柔区的领秀翡翠华庭限竞房成交158套，套数最多。

　　总价500万元以下的房屋占比近7成

　　从成交价格情况看，上周除怀柔区成交价格保持平稳外，包括海朝阳、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、密云、延庆等众多区域房价环比上扬，海淀、丰台、石景山、大兴、昌平等区域成交价格环比下跌。

　　上周北京新房市场一瓶兰亭、保利首开天誉、住总香榭8号、一瓶四和院、丰台北京金茂府等5楼盘成交价格超过10+，环比前一周持平。西城区的一瓶兰亭成交均价114027元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

　　此外，还有恒大华府、天润福熙大道、中粮天恒天悦壹号、紫辰院等6楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少1个。

　　数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到45%，环比有所提升，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比26%，比重环比下跌。单价5万元以上房屋成交占比52%，占比环比保持平稳。

　　上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到68%，比重环比明显攀升。其次是500-1000万元之间的房屋，占比23%，环比有所下跌。总价2000万元以上仅成交24套，占比2%，份额下挫。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54400元/平方米，套均价737万元/套，成交均价保持平稳，套均价环比上扬。

　　7区域成交均价超过5万元/平方米

　　来自北京中原的统计数据显示，上周除密云区域成交额环比平稳外，海淀、丰台、大兴、通州、房山、怀柔等区域成交额环比上扬，包括朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、延庆等区域成交额环比有所下跌。

　　丰台区上周跃居成交市场首位，12.04亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交173套，套均价696万元/套，橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房等项目提供了大量货值。大兴、海淀分列第二、三位。 大兴区上周成交225套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场销售套数冠军。

　　数据表明，上周仅东城1区域0成交，环比前一周持平，大兴区有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

　　上周成交价格达到5万元/平方米的区域有7个：西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、门头沟区。环比前一周增加2个区域。

　　西城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周减少3区域。

　　别墅各类产品套均价下跌

　　北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交170套，成交量占比16%，占比明显提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比48%，环比前一周明显下挫。五六环之间新房最新成交均价54174元/平方米，环比价格保持平稳。

　　上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比54%，成交占比环比有所下滑。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到6成，环比前一周明显上浮。200平方米以上的房屋成交77套，占7%，环比前一周下跌。

　　别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交40套，占比53%，套均价1280万元/套。其次是联排产品，套均价为1380万元/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价均略有下滑。

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