一旦楼市出现这5种情况，房价不跌都难！

发布时间： 2019-06-01 16:38:19

来源：济南房产资讯台

分类：行业动态

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　　现在大部分家庭都已经有房了，很多家庭也不止一套住房，一些炒房者，持有的房源更是不少。当然，对于贷款买房的人来说，都不希望房价下跌，但对刚需朋友来说，就希望楼市来一次猛烈的暴风雨，这样也能早日实现买房的愿望，那么，在房价开启下跌模式之前，市场有哪些具体的表现和信号呢?我们又该如何提前做好准备呢?我们总结了楼市中的多次诸多经验，发现只要市场出现以下五种情况，证明房价要跌了，具体是什么情况呢?我们接着往下看。

　　一.当地发生抢房潮过后

　　很多朋友会说，既然楼市遭遇抢房潮，房价肯定会涨，怎么可能下跌呢?其实大家说的也对，短期来看，房价肯定会涨，但是长期来看，抢房潮过后，房价必然回落，因为抢房潮带来一定的盲目和恐慌性购房群体，这部分群体无力承担后期的持有成本，一旦面临市场变化，比如涨幅达不到预期，银行加息等情况，就会考虑售出，那么市场就开始整体从买入变成卖出，卖的人多了，房价就会回落。

　　二.开发商不敢拍地

　　开发商不敢拍地，证明销售不好，库存太大或者对市场后期走势不明确，这种情况下开发商就会变得非常保守，也非常谨慎，最直接的表现是不再拍地拿项目，如果发现当地土地持续流拍严重，那么就需要注意了，房价即将开始回落。

　　三.大量楼盘烂尾

　　出现烂尾楼说明什么?说明开发商缺资金，信贷收缩，开发商没钱盖楼，说明市场开始萧条，这种情况下，不仅开发商缺钱，所有人钱包都很紧张，这预示着市场已经开始转变，房价不久后会下滑。

　　四.中介门店挂牌量大增

　　挂牌量增加，一方面说明卖房的开始变多，这是市场信心不足，房产持有人开始急于变现;另一方面证明需求开始发生转变，买房的开始变少，房子即将贬值，这点不得不注意。

　　五.银行利息上浮

　　利息上浮，证明需要偿还的房贷开始变多，房产的持有成本越来越高，持有多套房的会考虑通过变现缓解压力，那么开始卖房的同样也会变多，房子的议价空间开始变大，房价开始回撤。

　　综上所述，楼市一旦出现这五种情况，证明房价要跌了。

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