青岛这些火了半年的“网红买房区域”，你来“打卡“了吗

　　2019年楼市的“红五月”即将落幕，上半年的传统销售旺季也将随之而去。回首1-5月，青岛诞生了哪些网红买房区域呢?　　

　　【西海岸石油大区】

　　西海岸新区是青岛著名的风景度假区，一直以来凭借优美的自然风光和大批高性价比新盘成为许多购房者关注的“网红”购房区域。近年来，西海岸在新房和二手房成交量上连续登上青岛楼市“前三甲”排行榜，再加上土地市场的不断升温，为后续新盘供应提供了有力的保障。

　　近两年来，西海岸楼市发展一路高歌猛进，房价涨幅最明显的板块有几个，其中石油大区就是其中之一。据当地网友回忆，早在2013年前后，石油大区新房价格还在8000元/㎡左右，那时的金沙滩片区有不少新房价格刚刚突破万元线。如今再看，石油大区周边海上嘉年华、新城吾与广场等备受关注的商业大项目先后开业，地铁13号线正式通车，正在建设中的地铁1号线已经由此而过，日益繁华的商业环境和地铁带来的人气，让这一片区的二手房房价已有超越金沙滩、老胶南等板块的态势，成功成为西海岸名副其实的房价升值最快的片区。

　　从片区的新房市场来看，这里还是有不少新盘在售的，比较有代表性的楼盘有城发长江瑞城在售高层住宅，户型建面89-240㎡套二套三套四不等，均价21500-22000元/㎡，含4500元/㎡装修;海上嘉年华高层住宅户型建面224-270㎡左右，毛坯交付，均价约24000元/㎡，如今是现房在售。花好月圆目前在售小高层、洋房，户型面积89㎡、125㎡，均价14000元/㎡，毛坯交付。金地禹洲江山艺境预计6月中下旬开盘，加推9#、10#楼座高层，户型面积125㎡、158㎡，预计单价21000元/平，装修交付。

　　【市北区新都心】

　　从“双山保儿”到青岛新都心，10年时间脱胎换骨。如今新都心片区因商业聚集、地铁开通等便利因素已经成为公认的青岛年轻置业者买房第一选择 之地。时至2019年中，新都心再次因保利天汇、和达君玥两大楼盘的热卖，吸引了全城购房者的注意力。

　　其实，除了保利天汇和和达君玥以外，今年，新都心还有几个新盘将亮相。比如，万科星空位于长沙路与宁乡路交汇处，首开loft公寓，建面约40-50㎡。万科新都会1907目前尾盘在售，128㎡套三、142㎡套四，带装修均价26000-27000元/㎡;海尔地产世纪观邸目前2#楼与6#楼在售，户型为89㎡、119㎡、150-175㎡，均价27000元/平，装修交付;新都朗悦目前1#与3#楼在售，户型主要为117-133㎡装修套三，均价30000元/㎡左右。另外还有部分公寓产品，户型建面40-100㎡，带装修均价22000元/㎡。

　　【崂山区前海一线板块】

　　2019年崂山区的新盘备受期待，这其中最吸引人的就是两个超级大盘将上市，银丰玖玺城和青岛佳源华府。在过去的几个月里，这两大新盘已经连续数周出现在青岛新闻网房产频道统计的一周楼盘top10强榜单中。我们试想一下，在同一区域，短期内出现两大关注度如此高的新盘，已经足够支撑该片区成为楼市“网红”板块了，更何况它们同在崂山区。

　　说起崂山前海一线，购房者直观的感受是“豪宅聚集地”，在这里除了无敌的海景资源之外，还有环绕周边的石老人高尔夫球俱乐部、石老人观光园、石老人海水浴场等，让这一区域的“颜值”很高  。

　　因为多年以来这一片区鲜少有新盘问世，所以一直以来，这一板块炙手可热的房源都是二手房，比如汇海山庄，挂牌均价30000元/㎡;海逸翠庭小区，房源价格在20000-40000元/㎡左右，且二手房源面积大多在200㎡以上，多以复式或联排别墅为主。别墅小区美林小镇目前给出的房源挂牌单价在20000-25000元/㎡，房源面积在300㎡左右，但从二手房市场行情可见，石老人片区的土豪指数堪称五颗星。

　　据小编了解，崂山区纯新盘佳源华府预计将于5月底6月初左右 第一次 开盘，目前已全城开启登记!

　　佳源华府沙盘实景图

　　据悉，第一次 开盘预计推出1#、2#、3#、4#前四栋楼座，1#、2#、3#楼座为三梯四户设计，包含建面约126㎡、148㎡户型;4#楼座为一梯一户设计，户型为建面约151㎡、169㎡三居，全部南北通透，装修交付，装修标准6000元/㎡。至于另一个备受瞩目的崂山新盘银丰玖玺城预计下半年才能入市，具体时间未定，现在透漏出的消息是，首推组团以150-275㎡高层、小高层为主，装修标准达10000元/㎡。

　　【红岛高新区】

　　回顾红岛楼市，2017-2018，因执行严格的限价政策使高新区成为青岛楼市版图上的“”，2018年想在红岛买房，就要公证摇号，一度摇号中签比例要20:1，可见红岛楼盘的热度。时至2019年，红岛板块的热度慢慢降了下来，但红岛的新楼盘，依然备受刚需购房者的关注，日常小编接到的网友咨询，其中很大一部分都是有关高新区的，“红岛最值得购买的楼盘是哪个”诸如此类!

　　2019年，红岛又因地铁8号线的建设推进而备受关注吗，位于线路周边的地铁盘都成为了购房者关注度比较高的项目，比如融创红岛湾、新城红岛湾和保利红岛湾。据小编打探，高新区目前融创红岛湾6#地块在售，产品主要为商墅和loft，其中叠拼和商墅建面170-180㎡左右，均价25000元/㎡，45㎡、55㎡、65㎡的loft公寓均价15000元/㎡;新城红岛湾目前有建面约137㎡、170㎡、190㎡房源在售，两梯四户，带装修均价15300元/㎡;保利红岛湾计划首开4号地块，地块规划有小高层、高层住宅、联排别墅、瞰海平层等产品;中欧国际城在售建面约163平套四住宅，带装修均价13100元/㎡，另外还有商铺认筹，后期将推A3高层产品，目前意向登记中。

　　业内：

　　“价格回归”“市场平稳” 正是买房好时机

　　业内人士点评当前楼市：无论是一手房市场还是二手房市场，当下都是购房者比较好的出手机会。夏季是一年的之中，也是楼市的淡季，6月买房看房的人少，加上许多新盘要去库存，在这个时段无论去哪儿看房，都会得到很好的服务与详尽的讲解。

　　同时业内人士也表示，由于较长一段时间以来，青岛新房二手房市场一直维持在一个“稳定”的状态中，如今各家新盘的定价都十分的“务实”，一些前期房价涨幅过大、报价过高的片区新盘都在缓慢的调剂价格。从目前市场来看，新盘房价相对稳定，炒房客越来越少，刚需买房人有了更多的选择，可以精挑细选，“价格回归”加上“市场平稳”，正是自住型购房者出手的好时机。

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