买房加杠杆都这么高了，房价还会涨多少

发布时间： 2019-05-30 09:35:38

来源：房价大数据

分类：行业动态

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　　这些年，经济发展不错，楼市的发展也很好，特别是去杠杆与去库存的效果也很明显。总之，一切都在向更好的方向前进。此时，我们回过头来，突然发现，企业去杠杆了，企业的库存去掉了，但是，家庭的杠杆却增加了，当然，随着房价上涨，家庭财富也增加了。

　　从上海财经大学高等研究院最近的研究数据来看，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已经超过发达国家当前水平。家庭债务占GDP的比重(48%)这一数据，更是远远超过其他发展中国家。当然，我们不能简单地只看其他发达国家所使用的指标，因为，我们的经济增长这些年一至处于领先的水平。只要经济增长持续现有的速度，家庭债务占比是没问题的。同时，我们也应该注意到，当前的要求是，经济增长由高速向高质量进行转变。在这个转变的过程中，部分可能受到一定的影响。

　　从上海财经大学高等研究院最近的研究数据来看，区域性不均衡的问题变得愈加突出，有几个城市的债务负担有点高，要引起重视。从下图的数据来看，已有超过10个省市的家庭债务与可支配收入之比超过100%。在此要特别提示的是占比超过100%前三的三个省市，它们是福建、广东、浙江。其它的几个城市也要引起高度重视，它们是重庆、北京、宁夏、江苏、甘萧、贵州、江西。

　　本图表引用来源为上财高等研究院

　　其实，房地产市场升温越快的城市，家庭杠杆率(以家庭总贷款与家庭总存款之比表示)增长越快。最明显的是棚改大量增加的城市，家庭居住条件在得到了极大改善的同时，家庭债务增加也很快。这个时候更需要经济稳定高质的发展来保障家庭债务能够及时偿还，这一点特别值得警惕。在过去一年及今年前五个月楼市的火热发展，以上数据又有了一些新的增加，大家可以脑补一下。

　　我们知道，杠杆越高，承受风险波动的能力越小。要么快速增加收入，要么适度降低杠杆可能要纳入部分城市居民的议事日程了。早准备、早规划、早行动，才会有好结果。杠杆不可能没有顶、房价也不可能没有顶，买房加杠杆都这么高了，房价还会涨多少?

　　随着经济由高速向高质的转变，随着脱虚向实稳步前进，随着科技强国高效推进。想信人民美好生活的向往一定能实现，广大民众期望的结果一定能够实现。引用上海财经大学高等研究院的话说，那就是：生计有所靠、求学有所教、终老有所养、病疾有所医、住者有所居。

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