上一篇
5月10起不动产登记费可在网上支付 房产信息全国联网下一篇
绿地斥资56亿获得10个房地产项目
兴义拼团购房106群（182）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
141人申请入群
房地产投资5年，需要多少的涨幅才能保证不亏本呢？
全款购房
假设这套房子100万，装修需要10万，其余费用就是维修费、物业费、契税等。
买到的房子可以出租，一般来说100万的房子，租金每月2000是可以达到的，而且出租出去，物管费交由租客承担。
五年，对这套房子的投入大概为：购房费100万、装修费10万、维修+契税+其他杂费约5万 ，总共花费115万。
对应的房租收入，一般来说，一套房是租不满一年的，按照每年租出去10个月计算，五年可以收租10万。
最终你需要付出的成本为：115-10=105万，也就是说，这套房子只需要涨5%就可以保本。
贷款购房
更多的投资者是贷款购房，优势在于占用资金少，30万就可以购买100万的房，但是需要付出一定的利息。
假设这套房价值100万，首付30万，贷款70万，贷款期限为20年，商贷利率为5.39%。
所付出的成本为：30万首付+契税2万+装修10万+4772月供*60期+维修费1万=71万，再减去10万租金，最终付出成本为61万
这时候，还欠银行58.76万，加上投入成本61万，五年后至少要卖120万才能保本。也就是说房价涨幅必须达到20%以上才能保本。
当然，有人会计算选择成本，什么意思呢?
如果这笔钱不买房，而是存在银行，五年3%的收益也是有的，所以如果要算上选择成本，那么就要在上面的基础上加上3%。
过去五年，一二线城市房价涨幅普遍在50-100%，以深圳为例，2015年1月，深圳房价均价为2.9万/平米，2019年1月，深圳房价均价为5.4万/平米，房价几乎翻倍。
2014年1月，成都房价均价为8500元/平米，2019年1月，成都房价均价为1.3万/平米，而且，这还是成都把周边区县纳入统计的结果，如果成都计算房价的区域与2014年不变，房价铁定翻倍了。
以上两地房价涨幅并不是个例，所以在过去5年中，如果你所投资的房子，没有升值70%以上，就没有跑赢平均数。
未来不建议投资楼市了，因为调控，未来五年房子涨幅被锁定，一二线城市五年涨幅想要达到20%或许不困难，但是要达到更高，几乎不可能。而这样的涨幅只能抹平成本。
责任编辑： yzx
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 015285。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
房贷利率下调已贷款的可以享受下调吗
2兴义买房攻略丨买房的流程有哪些
3认房不认贷跟限购有关系吗
4购买商铺签订合同时需要注意什么问题
5买房为什么二楼价格比较便宜
6农村自建房要审批吗
7二手房价格怎么定
812月兴义新房优质楼盘有哪些?兴义热门楼盘
912月兴义新房怎么抉择?兴义热门楼盘值得了
10兴义购买二手房要注意什么
楼盘导购更多>>
坤元水木清华值得买吗，项目怎么样？
2022-04-11 15:45:50
12月兴义新房怎么抉择?兴义热门楼盘值得了解!
12月兴义新房优质楼盘有哪些?兴义热门楼盘推荐!
乐湾——生态宜居社区
宜居生活新主张
购房指南更多>>
小编推荐
