买房前一定要进行购房能力评估！

发布时间： 2019-05-10 11:02:09

来源：房天下

分类：行业动态

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很多购房者在准备买房的时候，会把很多的精力放在挑地段、挑户型、挑配套这些事情上。但是到付款时才发现：要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间。其实，买房还是需要详细的收支计划的，与其养了房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的购房能力，再量力而行。那么，怎样评估个人购房能力呢?

一、查询个人银行信用状况

近年来很多购房者都是贷款买房，如果想要顺利的拿到贷款，这就需要购房者有一个良好银行信用状况。个人信用状况主要注意的就是银行还款有没有逾期，如今的年轻人出现逾期的情况是很常见的。总而言之，银行在批准住房贷款前，首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察。如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。

二、估算家庭现有资金

买房的金额比较大，甚至是一个普通家庭的全部积蓄。这也就是说，在买房之前必须要正确的估算一下家庭的现有资金。这些资金包括：家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产以及计算家庭的平均月收入和其他收入。

三、确定首付款

在办理贷款之前，一点要想清楚究竟付多少首付。很多人觉得首付付的越少越好，这样家庭压力就比较小。事实上，如果是首付付的少了，那么后期每月还的就比较多。如果您是第一次买房，那么首付一般是总房价的百分之三十，二套房比首套购房首付要多付很多。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。

四、评估每月的还款额及还款年限

在办理贷款后，每月都要面临还款的问题，如果无法及时还款，那么时间久了房子很可能会面临被拍卖的风险。因此，为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十。至于还款年限长短的选择，部分省市对贷款买房具有年龄限制，因此并不是你想选择多长就可多长的。

以上这些内容就是小编给大家总结的全部内容了。小编建议大家在买房前一定要做好购房能力评估，目的就是为了买房别超出自己能力。虽然房子是生活的必需品且也可以带来一定的幸福感，但除了房子，广大购房者首先要考虑的就是生存和生活，在购房能力不足的时候，建议不要跟风购房，努力提升自己，提高收入才是明智之举。

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