龙湖新年四箭齐发

龙湖地产杭州公司品牌经理 杜嘉

文/商报记者 周坚洪

2016年，对于杭州龙湖来说是收获满满的一年。在销售上，以74.84亿元的销售金额刷新了龙湖在杭州的历史纪录;在项目上，以武林九里、水晶郦城、春江天玺为代表的明星楼盘，在市场上延续了一整年的龙湖热度;在土地上，龙湖从激烈的竞争中脱颖而出，斩获四宗优质地块，成功补仓。

如今，2016年已经成为过去，对于全新的2017年，杭州龙湖又将有什么样的期盼和动作?龙湖地产杭州公司品牌经理杜嘉带我们展望杭州龙湖的2017年。

四项目有望上半年亮相 龙湖带装修将首秀杭城

自从2009年首次进入杭州以来，龙湖每年推出的新项目都毫无例外能够成为市场上的明星楼盘，将龙湖的热度持续一整年。2016年，为龙湖延续这个优良传统的是龙湖·武林九里。从3月份公布案名，到5月份首开，再到之后的加推热销，整个2016年，龙湖·武林九里总共成交了1272套房源，位列主城区新房成交套数第六位，市区住宅成交套数第八位。

2016年年末，在杭州调控升级的情况下，龙湖旗下水晶郦城和春江天玺两个项目敢为人先，毅然首开，拉开了新行情下的开盘序幕。进入2017年，又是水晶郦城打响杭州龙湖的新年第一仗，即将在近期加推西湖区的90方小户型房源。

不过，比较之下，纯新盘的亮相或许更加引人关注。去年，龙湖在杭州土地市场上多次出手，最终斩获四宗优质地块，据杜嘉介绍，这四个项目将有望在今年全部亮相，甚至有可能在上半年就揭开面纱。

首先是龙湖在去年3月4日以14378.29元/平方米的楼面价拿下的奥体板块兴议地块，该地块紧邻目前在售的春江天玺项目，杜总介绍，该项目将打造为春江天玺二期，定位为高端住宅。

龙湖去年拿的四宗地块，其中有三宗位于江南岸。除了上述兴议地块外，龙湖还在6月和7月分别以13983.68元/平方米和19285元/平方米的楼面价拿下了萧山北干东单元和钱江世纪城地块。杜总表示，这两宗地块都将做带装修项目，这也是龙湖在杭州市场上第一次做住宅带装修。

龙湖去年拿的最后一宗地则是11月28日拿下的蒋村商业地，这块地在竞拍之前，就已经做好了规划，龙湖在杭州的第三座天街将亮相城西。

将持续深耕杭州

关注每一个板块

2016年取得的74.84亿元的销售金额，不仅是龙湖在杭州的新纪录，也创造了杭州龙湖在龙湖集团内部的最好排名：第二位。“从我们目前在集团内部的地位来看，杭州确实是我们要持续深耕的一个城市，我们会持续关注整个杭州。”杜嘉表示。

“去年我们在江南岸拿了三块地，其实每一个板块我们都在关注，”对于2017年的拿地方向，杜嘉表示整个大杭州都在龙湖的关注范围之内，“龙湖是一个拿地相对比较理性的公司，拿地策略即"以频率换概率"，我们可能会参加很多的拍地，评估各项因素和条件，会坚持"进城区、控规模、持商业"的原则，如果有合适的地块，肯定不愿意错过。”杜嘉告诉记者。

去年9月底，杭州楼市重启调控，并且进行了多次调控升级，此后，杭州楼市热度稍减，成交量和成交价都有所回落。不过，购房者的热情和土地市场的热度似乎并没有降温，从去年四季度新开楼盘的销售情况和土拍市场高价地块频出的表现来看，龙湖对2017年市场的观点是看好。杜嘉说：“2017年的杭州楼市，可能会受到调控影响，但是从11月和12月的土拍市场情况来看，估计房价整体下降的可能性不大，当然可能中途会受到一些影响。”

对于2017年在杭州市场上的销售目标，杜嘉表示有信心超越2016年，在杭州市场上争取更好的表现。