放眼贵阳楼市 观山湖领涨金九银十

 金九银十往往是一年中楼市最为激动人心的时刻，在此阶 段，房开商将全力冲击年终销售目标，进而推出大量购房优惠活动，这对于广大购房者来说是一大福音，因此在9、10月份成交情况攀升堪比金银。而今年的金九 银十却呈现出与往年不同的态势，价格居高不下的同时，成交量也不甚稳定，对持观望态度的购房者带来不少烦恼。

  房价高歌猛进 阻碍买房步伐

   家住贵阳市云岩区贵开路的胡先生本打算在9月为自己的儿子买房，但高昂的房价成为阻碍他的最大原因。“本来6月份就准备将房子买到中建华府，但去年买房 的朋友介绍，9月份房开商会开展优惠活动，价格会便宜一些，所以当时没有买房，而现在房价却只见涨不见跌”吴先生无奈的说道。

  吴先生所说的现象并非空穴来风，乐居编辑查询数据显示，贵阳市房价自今年6月份以来，节节攀升，并未出现下滑趋势。

  据合富辉煌数据显示，贵阳市1月住宅均价仅4676元/㎡，而8月份贵阳市住房均价达5857元/㎡，7个月的时间每平方米均价上涨1181元。

  若将时间范围缩小至9月份，数据涨幅程度更大，金九银十首周贵阳市住宅均价为5549元/㎡，9月16日住宅均价增至6333元/㎡，环比增长14.12%，增幅达784元/㎡。其中，观山湖区住宅均价更是由6009元/㎡直升至8353元/㎡。

   针对贵阳市房价居高不下，连续上涨的形势，贵州正合地产顾问有限公司董事长张建军认为主要有两点原因。第一点是土地供应的活跃，尤其是两城区的土地供不 应求，使得上半年的平均楼面地价的上涨使得上半年的平均楼面地价上涨145%;第二点是城市在产业的拉动上得到中央政府的关注，贵阳市的发展与往年相比都 是在提速，房价进而水涨船高。

  买房需乘早 降价恐落空

  对于像胡先生这样对购房持观望态度的购房者，张建军给出了自己看法。由于贵阳2016年的销售状况良好，意味着各个开发商后半年销售任务的压力不大，所以期待“金九银十”降价不太可能。

  据合富辉煌数据显示，贵阳市2016年1-8月商品住宅共成交50754套，其中6月、7月、8月连续三个月单月成交套数超7000套，7月份更是单月成交破“8”字头，进一步验证贵阳市2016年楼市量价双涨的形势。

  据业内人士分析，由于下半年项目销售压力不大，房开商将以清盘扫尾为主，前几年“金九银十”打折优惠活动频出的情况恐难以出现。

   针对此现象，楼盘编辑就贵阳部分项目楼盘进行了采访。据亨特翠山国际的置业顾问介绍，项目目前已进入清盘阶段，项目的两期规划绝大部分均已售出，到现在 只剩下五十余套住宅。在保利凤凰湾，据项目置业顾问介绍，保利凤凰湾A区(一期)剩余房源不到10套;D区(二期)目前也仅剩少量房源;E区(三期)的 E1、E5、E7栋目前都已售罄。

  清盘扫尾的现象在保利香槟花园、绿地伊顿公馆也得到应证，针对金九银十大部分房开商并未做出相应的打折活动。

  张建军分析，今年贵阳总的销量在上涨，需求也在上涨，房价稳步上涨是大趋势，期望楼市降价并不现实，买房应越早越好。