上半年楼市“涨”字当先 下半年房价能否降火

回顾2016年的楼市，在“去库存”为主基调、购房政策不断放宽的大环境下，一个涨字足以形容上半年的房价走势。抛开三四线库存高企的小城市不谈，一线城市及热点二线城市，这类能够主导房地产整体走势的城市，房价上涨成为普遍现象。

尽管房价整体上涨，但6月的楼市房价涨幅有所收窄，加上为热点城市房价降温的政策相继出台，不少人猜测：这种情况下，2016年下半年房价能否下跌?

上半年房价整体上涨 6月涨幅收窄

中国指数研究院数据显示，2016年上半年百城房价总体走势上涨，均价累计上涨7.61%，其中一线城市上涨12.79%，二线城市上涨5.33%，三线城市上涨4.27%。这一情况大体可概括为“一线领涨、二线普涨、三四线止跌企稳，少数城市仍有下跌”。

2016年上半年房价上涨明显，尤其是部分二线城市，甚至在这种情况下，北上广深一线城市的房价涨幅也不再是楼市的“领头羊”，合肥房价涨幅一度跃居全国第一，与其并称为楼市“四小龙”的南京、苏州、厦门房价涨幅也是惊人。在这种情况下，针对热点二线城市，楼市政策开始逐渐收紧。而政策的刺激效应，在6月份有所显现。

中国指数研究院数据显示，6月份全国百城房价环比上涨1.32%，与5月份1.7%的涨幅相比，收窄了0.38个百分点。国家统计局数据显示，6月份70大中城市房价环比上涨的个数减少，涨幅继续收窄，一线城市除深圳外涨幅均下降。

政策影响之下 2016年房价涨跌引热议

从以上数据来看，2016年上半年房价回落趋势明显。

而政策方面，热点城市为控房价，已相继出台调控政策。且日前住建部约谈万科、融创、恒大、碧桂园、保利、绿地六家房企，意味着中央已经开始注意到房价上涨过快、频现的现象，开始着手下一步政策调整。这一系列的举措，让更多人开始坚信2016年下半年房价会有所下跌。

当然，对于2016年房价究竟是涨是跌还是稳，仍然存在不同的声音。

经济学家马光远认为：“房地产市场的转折点事实上已经到来，但由于政策转折点的滞后效应，下半年房地产整体回归稳定的可能很大。同时土地市场在经历上半年的疯狂之后，下半年降温是大概率，特别是上半年“”频出的情况不会再出现。”

亚豪机构市场研究部总监郭毅认为：“下半年，全国楼市将出现整体性的降温，而一线城市和经济发达的二线城市，尽管楼市基本面持续向好，但调控政策的紧缩趋势会促使这些城市的房价涨幅开始放缓，而对于缺少楼市驱动力、且库存高企的三四线城市来说，房价下降城市的名单还将增多。”

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“下半年房地产市场走势，受经济增长、人口流动、货币政策、供需关系、楼市政策、资本市场、中介力量的影响，城市分化加深，房价还会上涨，但涨幅减缓。”

同时，房天下在不久之前发起的一项置业调查显示，认为下半年房价会小幅上涨的网友占据最多数，比例达40.51%，其次有26.14%的房天下网友认为房价将保持平稳。