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国办:各地要制定支持住房租赁消费优惠政策措施在上一周热辣辣的土拍中,“”已然不是新鲜词,央企国企合体频频现身抢地的现象才让人热议。
从五月起,一轮土拍战正式打响。据观点地产新媒体不完全统计,截至6月3日,上海(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、深圳(楼盘)、北京(楼盘)等城市共拍出近20个大大小小。以上海为例,拍出了泗泾、周浦、顾村等。
国资房企和闽系房企成为土拍现场最凶猛的争夺者,除了保利地产(600048,股吧)、招商等熟悉的身影,信达、金茂电建联合体表现尤为突出。
其中,信达五天内斥资181亿分别在杭州、上海拿下,金茂则在20天内花了200亿拿下三。
在一些地价已经很高的一二线城市,如果按照成本和收益的常规测算,这些地块确实难以短期内入市,短期内也确实不可能盈利。那么,为何国资房企仍乐此不疲加入“”行列?
有业内人士认为,央企地产企业不惜成本拿“”,扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备,其考虑的出发点并不完全是按照成本和收益的常规测算,背后更大的局是谋求自己在央企地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。
从央企地产整合的角度来看,如果一个央企没有充裕的土地储备,并且从企业估值的角度来看处于“弱势”,极有可能会被其他央企合并。
但或许不然,最重要的原因应是在资金与风险控制上,特别是央企、国企具有民企难以企及的天然优势。
有分析人士指出关键的几个方面:首先,国企的融资成本相较民企要低不少,资金成本优势非常明显;其次,由于很多央企并非以地产为主营业务,地产业务的占比只是其中很小一部分,对其这部分业务的利润考核也往往不高,更多的是其他方面的考虑;
最后,国企拿下高价地后,往往不会自己开发,而是选择跟很多一线的专业房企合作,借此学习他们的开发经验。
换言之,这看起来像是不具备实际操盘和开发能力的金融资本,在变相助长了地价上涨。
新城控股欧阳捷早前指出,一线城市房价涨幅太高,与经济增长和收入增长不匹配,短期会透支未来房价上涨空间。
龙湖吴亚军也曾说:“不要把行情当能力。对企业来讲,今天的日子特别好过,意味着明天的日子可能很不好过。”
当前房企们不惜高地价抢下一个个,都在赌未来的市场。在这场对局中,“国字号”会不会是胜利者?
责任编辑: huangrongfei
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