谷文胜：顺势而为 精耕豪宅

作为港资企业的代表，在一线城市的中心地段打造高品质住宅成为了嘉华中国的标签。“豪宅依然是2016年嘉华在内地的主要业务。”嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜对一线城市充满信心。

超预期开局

随着春节假期的结束，新房市场回暖势头十分迅猛。今年2月可谓是历年春节月表现最好的月份。据上海(楼盘)链家市场研究部数据显示：2月均价在10万元/平方米以上的豪宅共成交54套。从以往成交表现来看，尽管受到春节假期影响，2月54套的顶豪成交量依然位于高位水平，顶豪市场依旧表现良好。

继上海市场各大豪宅在春节后热销。3月5日，嘉华中国旗下豪宅项目位于徐汇的嘉御庭，将可售部分悉数推出，总价2000万元左右的房源当天大定逾30套，去化近七成。

对于近期的市场行情，谷文胜表示，2016年从开局的情况来看，已超过了很多人的预期。尤其是在一线城市。在上海，价格在这样一个高位的情况下，市场仍然表现得如此强势。目前银根松、利率低，人民币要出境又有诸多限制，“去库存”措施的连番出台，加剧了购房者恐慌房价走高的心态。预计今年上半年，房地产市场行情会延续。

谷文胜判断，在全年货币宽松的情况下，预计2016年上海的房地产市场仍然会有一个很好的表现。“当然在住宅市场的土地价格升温的情况下，我们也正积极地转向一些商业办公性质产品的开发和投资。”

在经济转型、供给侧结构性改革不断推进的同时，房地产行业多年来的改革也找到了突破口，企业转型成效逐步显现，多元化布局、合作共赢、推动房企在新时代中找寻新的利润增长点。谷文胜表示，面对市场的变化，嘉华也正积极地探索。

谷文胜认为，改革创新是每个行业每个企业都在面临的一个主要课题。对于嘉华而言，一方面将在原有的业务基础上密切关注行业的发展，另一方面是将一些新兴的功能嫁接到产品中来，嫁接到嘉华的营销手法中来。在产品层面则是会在科技住宅中有一些创新和突破。这些都已经提上了企业的工作日程。

精耕改善需求

嘉华集团自1993年由香港进入中国内地发展已有23年的历程，作为主业的房地产投资与开发业务这一块早在1987年就在香港上市。

作为一个港资企业，上海一直是它重点发展的区域，经过了超过10年的快速发展，嘉华在上海的标杆项目慧芝湖花园、嘉御庭、嘉怡水岸、嘉天汇，都是为业界所牢记的高端物业。

“嘉华在开发物业的时候有一个信念，就是希望做到同区域品质最好的产品，无论是慧芝湖花园还是嘉怡水岸，我们都是这么理解和努力的，也是受市场认可的。”据谷文胜介绍，针对高端物业，嘉华分两块来看，一块是市中心的核心豪宅，这块区域，无论是会所标准还是装修水平，嘉华都会配备最好的条件。另一块就是次中心城区的中高端住宅，这些产品，嘉华也是尽量提供同区域里面处于领先位置的建筑配置。

随着上海城市开发进程深入，核心区优质土地竞争激烈，在这样的情况下，嘉华中国也在努力适应改善客户的需求，适当降低成本和建设周期，这也是企业努力顺应市场的行为。“核心地段的高端物业，顺势而为。”他表示。

谷文胜认为，从企业开发的角度来看，类似嘉华中国这样顺应市场、顺势而为是一种方式，类似企业联合地拿地风险共担也是一种模式。此外私募等也是资本运作的常规手段。至于海外运用纯熟的房地产Rites因目前上市受限，对楼市金融深度发展是一种制约。

未来，无论是住宅还是写字楼，嘉华都在积极地参与建设。另外，上海的土地市场竞争日益激烈，嘉华也参与了很多次的土地拍卖。“同行之间买地的势头势不可挡，这给我们带来了比较大的竞争和挑战，嘉华也希望在这个市场里面能够不断地调整定位，加大抗风险的承受能力，积极完成买地的指标。”

专注品质住宅

谷文胜强调，作为嘉华在内地最重要的发展区域，在上海的市中心核心地段，土地资源越来越，嘉华将坚持着豪宅的业务，主要投放市场的产品也都是高端产品。

嘉华目前在售的项目包括静安核心的嘉天汇、徐汇中心地段的嘉御庭，以及即将在下半年面试的浦东项目——嘉泷汇均为豪宅项目。

香港嘉华集团旗下子公司华控有限公司以6.71亿元拿下的浦东金桥(600639,股吧)浦兴社区项目也已定名嘉泷汇，预计将在下半年推出。

位于静安寺板块的嘉天汇位居上海核心区域，周边围绕着上世纪二三十年代的一些新过五的时间。

“嘉华特别邀请了世界级的大师为嘉天汇进行室内设计，大堂和会所，这些用现代的风格来演绎历史的传承，所以我们是把历史和现代进行一个结合。6栋高层一字排开，采光充足的同时，在南向有许多保护建筑和低矮建筑，纵览静安寺全貌。”谷文胜介绍。

嘉御庭项目位于建国西路嘉善路，是徐汇区中心最后一幅大面积旧城改造土地。周围古老别墅为邻，梧桐为伴，令该区域更显得静谧高雅，而该区曾为法国租界地段，蕴藏深厚历史人文底蕴，因而弥足珍贵。深得本地思古幽情人士、港台同胞及海外华侨青睐。

三个项目将成为嘉华集团今年重点推进的项目。谷文胜表示，今年嘉华的目标非常明确，稳健创新，把握市场良机，维续嘉天汇、嘉御庭两个豪宅产品领销地位，并推出嘉泷汇，期待能够得到市场认可。在适当的时机推出青浦朱家角嘉涛湾别墅项目。