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陈政高:高度关注一线城市房价上涨在3月5日第十二届全国人民代表大会第四次会议政府工作报告中指出,对房地产市场的发展基调是“推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展”。
易居智库研究总监严跃认为,这其实点出了目前房地产政策的两个痛点。第一是住房背后的公平性还有待解决;第二是房地产市场的波动性还有待进行干预。
“从住房背后的公平性角度来看,城镇住房问题依然还很大,部分城市的房价收入比相对较高,损害了住房群体的基本住房权利,所以后续保障房的投资依然需要加大,各地或在大型居住社区的建设方面加大力度。而从房地产市场的波动性来看,2014年房地产市场大降温,而到了2016年2月份房地产市场大升温,这其实就说明房地产市场的波动性较大,影响了市场预期。所以后续要加强对房地产市场稳定性的研究和管控。”严跃进表示。
多位专家指出,对后续市场,第一市场不应该为政策所绑架,后续应该让购房者的预期更加稳定,而不是盲目看空或盲目看多,理性对待各类新政策;第二,政策不应该为市场所绑架,各地政策的制定应该更富有长远性,不应该对市场的波动一惊一乍,而是从长效机制的角度来给房地产市场注入疫苗,进而较大程度地促使房地产市场稳定且持续的发展。
此外,报告中还指出要“建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。”严跃进指出,购租并举的住房制度或市场建立,基本上可以认为中国正尝试建立房地产第四级市场,而此前一级土地市场、二级新房市场、三级二手房市场的发展总体成熟,目前对于四级购租并举市场的建立,应该需要大刀阔斧的改革精神。
“未来需要让部分房企积极转变去库存思路,从卖房转变到租房的策略上来。对于部分亟需回笼租金的房企而言,可以尝试资产证券化的开发思路,进而使得房企能够一次性回收相应的租金贴现值。同时,可以看到,今年公租房的改革力度会更大,对于城市部分租房群体来说,后续申请公租房的难度会降低,即后续会对外地就业群体会放开公租房申请的资格。”严跃进表示。
责任编辑: xuxia
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