嘉定住宅成降价"重灾区"　房价跌最明显区域

网上房地产数据显示，截至2月12日，嘉定区商品住宅可售面积超过125万平方米，位居全市之首。从龙湖、绿地到新城、路劲，严重供大于求和同质化竞争使得嘉定新城房价在这轮调控中大幅跳水。业内认为未来价格继续下滑的可能性虽然不大，但预计将有更多楼盘加入降价行列。

一个个正在建设中的楼盘工地，加上大块大块尚待开发的空地，这是记者近日在嘉定新城踩盘时看到的景象。虽然多数在售来看房的市民却并不多，其中绝大多数还是来看看价格“有没有再跌”。在此轮新城建设中最被看好的嘉定新城，恰恰成为楼市调控中房价下跌最明显的区域。

作为全市新盘推出量最大，刚需最集中的区域，嘉定新城区域的平均房价从最高峰的每平方米18000元至19000元，一路下滑回15000元/平方米，少数项目甚至开出13000元/平方米的“折扣价”，下降幅度超过两成。此外，包括绿地、龙湖、新城、万科等打出降价牌的房企，在嘉定区域均有旗下项目在售，进一步推动了新城板块价格的下滑。

同策咨询研究中心分析师许之静认为，品牌开发商云集，项目同质化严重，开盘时间集中，房源后续供应充足等因素是造成嘉定新城房价下行的重要原因。数据显示，嘉定区商品住宅可售面积超过125万平方米，位居全市之首；而在嘉定新城主城区加上南翔、安亭两大辅城组成的新城总体规划范围内，目前可售商品住宅库存量已超过110万平方米，单个新城占全市总体库存量一成以上。

沿着贯穿整个嘉定新城的轨道交通11号，从南翔站起新建在售的住宅项目几乎呈现出一字排开的架势。金地格林世界、好世皇马苑、保利阳光湖畔、绿地秋霞坊、龙湖郦城、中信泰富又一城、新城金郡、盘古天地等项目，不仅户型类似、定价区间也基本重合，目标客户均以刚需购房者为主。

新盘扎堆在让各家开发商可以共同享受新城发展带来的利好同时，但也使得购房者的选择余地很大，为楼盘之间的价格战提供了“温床”。这种情况不仅出现在嘉定新城，在其它新城板块同样比比皆是。如青浦新城的旭辉玫瑰湾和新城忆华里定价也同样在14000元/平方米上下，同时开盘时间接近，让项目间对购房者的竞争显得异常激烈。

此外，分析人士还指出，目前各大新城的大部分区域相关配套尚不完善，人口导入也才刚刚起步。所以短期内能够入住的购房者本地居民占了绝大多数，外区购房者中自住兼投资的心态浓郁。一旦遭遇市场低估，供大于求将相当明显。再加上前期对升值空间的透支，在调控中房价下跌最严重的区域不足为奇。

不过踩盘过程中记者也发现，近期嘉定新城区域的降价幅度已有所收窄，价格出现了小幅回调。如年前单价下降至13000元/平方米上下的路劲翡丽湾，近期单价已恢复到15000元/平方米左右。其它多数项目的优惠幅度则保持5%以内。一位不愿透露姓名的代理行人士就告诉记者：“预计进一步降价的可能性很小，但在巨大的库存压力下，降价楼盘数量继续扩大则是大概率事件。”

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楼市成交缓步复苏 市场或为“小阳春”积蓄力量

上周（2月6日—2月12日）申城商品住宅共计成交561套、6.57万平方米。虽然环比前周均翻番有余，但总体仍处于低位，复苏速度缓慢。不过，从近期市场表现来看，地量成交更多受制于供应不足，购房者看房热情有所回升。业内分析认为，楼市或正为“小阳春”积蓄力量。

据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.57万平方米，环比前周上涨近150%。虽然成交未能快速摆脱春节效应的影响，复苏速度缓慢，绝对量仍处于低位，但这一数字已达到春节假期前的水平。同比去年春节后第三周的水平也有近三成的提升。

而从市场情况来看，购房者的入市意愿有明显回升。如上周六（2月11日）位于浦东唐镇的毕加索小镇[最新消息 价格 户型 点评]举行看房活动。记者在销售中心看到，现场前来看房的市民络绎不绝，并流露出很强的买房意愿。“觉得一季度是不错的时机，如果有价格、位置各方面合适的就准备买了。”一位前来看房的沈先生告诉记者，他和妻子已经“观察”楼市有一段时间了，认为现在是个好的出手时机。

市场人气有所恢复但成交依旧低迷，供应不“给力”或应负主要责任。上周上海商品住宅供应量仅为3.83万平方米，虽然连续两周上升，但依然处于5万平方米以下的绝对低位，回升幅度也小于成交。此外，目前新增楼盘在价格水平上也未见明显的“动作”。而新盘采取怎样的策略入市，将在很大程度上影响其自身去化，并左右整体的量价走势。

对此，21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔就表示，尽管上周的新房供销双双环比大增是建立在前期水平过低之上，但楼市行情的逐步恢复也显而易见。他透露，除新房外，二手房市场买气回升也有所体现。从21世纪不动产旗下门店的日均带看水平来看，目前购房者的入市热情已恢复至去年12月水平。

再加上普通住宅标准即将放宽，部分首套房贷款回归基准利率甚至有所优惠，两者也将在客观上刺激交易放量，为即将到来的传统楼市“小阳春”提供助力。上海中原研究总监宋会雍就表示，目前买房热情正待厚积薄发，预计接下来市场交投量会有持续性的回升表现，“小阳春”行情已越来越近。