济南CBD地下空间用地首拍底价成交 主用于商业和停车

20日，济南中央商务区(CBD)景观轴地下空间国有建设用地迎来首次挂牌交易，并以底价成交。该地块面积约为4 . 62万平方米，主要用于商业、停车及附属设施建设。按照规划，年内要开工建设，2018年6月投入使用。

位于城市景观广场下

地下空间开发推进

20日，济南中央商务区(CBD)景观轴地下空间土地迎来首次出让。该地块标号为G127，性质是中央商务区的商务金融用地，位于历下区经十东路以北，解放东路以南，东至中弘广场;西至华润万象城;南至经十东路;北至用地边界。使用年限为40年，面积46269㎡，地下容积率在1 . 0以下，其中商业建筑容积率在0 . 6以下。该地块的起拍价为10063万元，最终被75445989号竞买人以底价拿走。

根据挂牌公告，该地块位于城市景观广场地下，主要用于商业、停车及附属设施建设。而根据此前的报道，CBD地下空间有直通地下的下沉广场,有商业层、有地铁站厅层、有地下车库。

此前，济南CBD首批19块土地于7月6日出让，被绿地打包摘走，此后一直没有土地出让消息。因此，此次土拍是CBD第二次出让土地，也是CBD地下空间土地首次出让。

1月5日，《济南市中心城地下空间开发利用规划》通过专家评审，该规划确定了“三带协调、四核多片、网络发展”的中心城地下空间总体布局结构，并对地下空间竖向进行了功能及权属分区规划。其中，CBD地下空间属于四大核心区之一，位置非常重要。

而在之前公布的济南中央商务区规划中，地下空间将建立庞大的地下城，“地下世界”面积达193万平方米，堪比8个泉城广场大，这将成为济南最大的地下新城。

因此，此次土地出让虽然面积不大，但意味着济南CBD地下空间的建设开发有了实质性进展。

要与轨交衔接

明年六月前投入使用

根据公告，此次出让的地下空间地块位置较为重要，项目地上空间为中央商务区南入口城市景观广场，因此必须尽快完成建设。考虑到先地下后地上的施工时序要求，土地竞得人必须得承诺景观轴地下空间项目于成交确认书签订后3个月内开工;2018年6月底前竣工并投入使用。

此次土拍的土地竞得人要与济南城市建设投资集团有限公司签订《CBD景观轴地下空间项目建设监管协议》，协议中规定，本项目为CBD景观轴地下空间开发项目，建设方案需满足中央商务区整体地下空间开发规划的要求，要处理好地上、地下项目，与周边地下空间的连通，与轨道交通的衔接等问题，并且满足已落地项目衔接、轨道线站以及地面景观建设的要求。

济南CBD被称作“轨交上的CBD”，区域内规划“四线七站”，交通发达。CBD要结合中央枢纽车站、历下广场站和工业南路站三个地铁枢纽站进行地下公共空间开发。而此次出让的地块离历下广场较近，根据济南市公布的轨交方案，M3线、环线均从历下广场站经过，该站点将是CBD内轨交换乘点。

根据CBD地下公共空间项目设计方案，该地块所处的南入口不仅要结合轨交开发，还要与地下环路、综合管廊、市政重力雨水箱涵等项目共同开发建设。建设者应该与周边已落地项目的业主单位、济南轨道交通集团、市政公用事业局以及甲方等单位进行对接，须满足出入口设置、市政管网敷设、地面建设协调统一，妥善解决中水处理问题，根据人防主管部门相关规范要求规划建设地下人防工程，另外还须配建公厕。