又到拐点！？开发商为什么不愿降房价？

上海、天津限购再次升级的消息传遍了大江南北，一时成为全国人民茶余饭后的谈资。这次上海要求认房又认贷，以前只是只认房不认贷。相比之前严厉了不少。

正如几年前上一轮的大范围限购，这次的限购也加重了购房者的观望情绪。尤其是这次的调整是全方位的，除了限购限贷，也包括信贷收紧，还包括市场秩序的整顿，当然更有官方要求市场必须降温。

近日在北京召开的全国部分城市房地产调控工作部署会明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳住，与十月份相比环比不能上涨!

又到拐点!?开发商为什么不愿降房价?

又是拐点了吗?

不管这次调控是下死手让房价降，还是做个样子让房价降，购房者都会满心欢喜。其实，房地产不会降的理论已经存在很多年，这本身就是一个怪圈。因为一个健康的市场一定会有涨有跌。

尽管不少开发商私底下并不好过，但还得发挥装bility，就算快要扛不住，房价还是不能降。

今天看了一篇文章说，开发商打死都不能降价，有几点根据。大家来瞧瞧有没有道理?

A.开发商对房价继续涨还抱有幻想

过去都是这样的，所以开发商相信总有一天市场会反弹，所以他们正在豪赌房价会继续上涨。但这次明确要求地方严控房价，继续调控，不能松动。

开发商如果还有种种不切实际的幻想，后果可以预见。之前调控完之后，售楼处明显的是门可罗雀，冷冷清清，凄凄惨惨，如果开发商还是坚持不降价，硬耗，小肯哥觉得吃亏的最终的他们自己。

B.降价还不如破产划算

当年4万亿救市的情形下，大批开发商在三四线小城市拿地，结果导致商品房库存过高，加之去库存能力低，大量房产积压。但还是没有开发商降价，说辞是「开发商贷款成本较低，拿地的杠杆普遍比较高，所以宁肯破产也不降价。」

C.楼市成有房和无房人的较量

有房的希望房价涨，没房的人希望房价降好买房。

D.开发商不敢降价

一方面因为涉及地方经济，另一方面如果降价不排除老业主会来售楼处闹事的情况发生。

可这是根本的原因吗?I doubt it.

F.大开发商有钱扛着

房地产进入了垄断寡头时代，房产销售总额大都由前几位大开发商贡献，其他的小开发都是小绿叶。所以人家有资本耗着。

又到拐点!?开发商为什么不愿降房价?

都想抄底，可有几个人抄了?

可不降价的真相到底是什么?小肯哥觉得地方经济是一点，开发商有幻想死撑是另外一点。至于老业主不让降价，在小肯哥看来纯属娱乐。个人观点，不喜勿喷。

不过该文有一个观点「一说到降价并不意味着暴跌甚至崩盘，抽血有时候意味着更健康」，对此我表示赞同。对于畸高的房价，不要一直说市场辣鸡，做愤青仇视房地产，在多数人在挤独木桥买房的时候，想想有没有适合自己的皮筏艇才是真的!