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房产证过户需要哪些材料 二手房房产证过户手续
房产证过户所需材料
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
房产证过户办理流程
1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满1年以上。
2、提前还完贷款后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7---10个工作日。
3、领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。
4、买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。
5、您需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理。
6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。
7、登记成功，受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。 8、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
二手房房产证过户手续
1、要签订房屋买卖合同或购房合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
2、办理房屋过户手续。
（1）、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
（2）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
（3）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
（4）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（5）、由房地产管理部门核发过户单。
责任编辑： zhangyunxiang
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