数千万元卖房合同写得马虎 引来官司缠身

昨日，记者从市五中院了解到，江津几江中学修建了一幢园丁大厦完工后，将大厦一至三楼的商业用房，以2980万销售给了5名购房者。由于销售合同写得马虎，没有写明谁负责外墙装修一事，结果惹出一堆官司。律师提醒：如此巨额的房屋买卖合同，要请律师和房介专业人士把关。

装修责任没明确留隐患

据介绍，2009年6月，江津几江中学职工集资修建的商住楼“园丁大厦”完工了。当年底，几江中学将大厦一至三楼商业用房及负一楼(共16987平方米)，以总价2980万元卖给了5位购房者。当时，一至三楼外墙装修尚未完工。当时买卖双方在合同中，只用括号在价款一栏附加约定：“外墙装修按设计要求，由此产生的所有费用由买方自行负责”的字样。对于“谁组织施工”、“何时完工”却只字未提。签了合同后，5位买家按约交付了1000万元首期付款。但是，外墙装修双方都没有动手。

卖家要解约引发官司

去年5月，几江中学先后3次向5位买家寄出催告函，催促对方组织队伍进场施工，要求一个月内完工。到5月18日，几江中学见5位买家仍未回应，只好垫支100万元，自己找人进场施工了。随后，几江中学函告5位买家要求解除卖房合同。由此，5位买家状告几江中学，要求继续履行买房合同。

这个官司还未打完，5位买家中的三人陈相杰、韩选彬、王成安于去年8月4日，与几江中学达成了协议，自愿解除合同，并获得了校方退赔的本金650万及4%的利息。

买家中3人“闹散伙”，另两人冯在其、彭代良不同意了，于8月6日状告打了退堂鼓的陈、韩、王三人，请求判令3人与校方解除合同的行为无效。这个官司至今也未判决。

官司未打完 房屋已易主

去年11月23日，江津区法院就卖房合同纠纷一审判决认为，卖房合同没约定谁负责外墙装修，而“几江中学向买家交付合格的房屋是卖家的主要义务”，因此，函告解除合同的行为不具有法律效力。

几江中学马上上诉。今年4月1日，市五中院二审认为：“外墙尚未装修的情况下，房屋显然不具备交房条件，故应由几江中学继续组织装修。而按照《合同法》规定，对合同履行方式约定不明的，双方可以协议补充，不能协议补充的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”于是，二审法院维持原判。

但是，官司仍未完未了。因为目前几江中学已把房屋卖给了成都一家公司，原买家中的冯在其、彭代良又于今年4月28日状告几江中学，要求履行原买卖合同。目前，此官司一次还未开庭。

昨天，记者联系上原5位买家中的陈相杰。陈说，最初的房屋买卖合同是他从网上下载，稍加修改后填写的。当时，双方都未仔细研读条款，就签了字。