兴义

房地产市场目前处稳定状态

2018年05月23日来源:新华网行业动态责任编辑:zy

据我爱我家集团市场研究院统计,2018年5月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共网签11105套,环比4月中上旬增长29.1%,同比去年5月中上旬增长54.8%。依此交易节奏,5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套,达到一年新高。

每日网签数据上,目前北京二手住宅已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600甚至500套的低谷,工作日网签量长期维持在了600套以上,且时常超过800套。不过,与2016年、2017年1季度每日超过1000套的网签量相比,如今的北京二手房市场虽已走出低谷,回温到了一年来的最高点,但市场仍处于正常的平稳状态。

新房方面,5月中上旬北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1501套,环比4月中上旬增长39.4%,同比去年5月中上旬减少16.7%。其中共有产权房(自住房)仅网签1套,别墅网签130套,环比下降15%,同比下降53.6%,其它普通商品住宅则成交了1370套,虽同比减少了6.6%,但环比增长了118.5%,北京新房市场的交易量也正在回升。

新房供应上,5月中上旬北京有新增新建商品住宅(不含保障房)的项目共有三个,分别为大兴区的亦庄金茂府,新增268套;密云区的首创澜茵山,新增76套;昌平区的国瑞熙墅,新增24套。三项目共新增368套新房。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为,截止目前,5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的,这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温,这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上最严调控开始后,北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后,楼市的投资投机属性已经大幅降低,住房回归到了居住属性,有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归,带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。

对于新房,除了需求的增长,供给的增加有着更为重要的影响。随着2017年大批新增土地上新房项目的落成和入市,此前供应逐步减少的北京新房市场迎来了新的供应增长。更重要的是,这批新房大多是2016年“930新政”后推出的限价房以及共有产权房,其面向的主要人群就是刚需一族,在供给、需求两端的控制下,北京新房市场的略有回升显得相当健康。

整体而言,北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。当然,交易量增加的同时,交易价格也有上行压力,但如今北京的调控政策不仅没有放松,反而还有进一步的加码。在这一系列政策作用下,北京房价或将继续保持稳定。

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