房地产市场目前处稳定状态

据我爱我家集团市场研究院统计，2018年5月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共网签11105套，环比4月中上旬增长29.1%，同比去年5月中上旬增长54.8%。依此交易节奏，5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套，达到一年新高。

每日网签数据上，目前北京二手住宅已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600甚至500套的低谷，工作日网签量长期维持在了600套以上，且时常超过800套。不过，与2016年、2017年1季度每日超过1000套的网签量相比，如今的北京二手房市场虽已走出低谷，回温到了一年来的最高点，但市场仍处于正常的平稳状态。

新房方面，5月中上旬北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1501套，环比4月中上旬增长39.4%，同比去年5月中上旬减少16.7%。其中共有产权房(自住房)仅网签1套，别墅网签130套，环比下降15%，同比下降53.6%，其它普通商品住宅则成交了1370套，虽同比减少了6.6%，但环比增长了118.5%，北京新房市场的交易量也正在回升。

新房供应上，5月中上旬北京有新增新建商品住宅(不含保障房)的项目共有三个，分别为大兴区的亦庄金茂府，新增268套;密云区的首创澜茵山，新增76套;昌平区的国瑞熙墅，新增24套。三项目共新增368套新房。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，截止目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的投资投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性，有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归，带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。

对于新房，除了需求的增长，供给的增加有着更为重要的影响。随着2017年大批新增土地上新房项目的落成和入市，此前供应逐步减少的北京新房市场迎来了新的供应增长。更重要的是，这批新房大多是2016年“930新政”后推出的限价房以及共有产权房，其面向的主要人群就是刚需一族，在供给、需求两端的控制下，北京新房市场的略有回升显得相当健康。

整体而言，北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。当然，交易量增加的同时，交易价格也有上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一步的加码。在这一系列政策作用下，北京房价或将继续保持稳定。