拉萨房地产市场经济运行情况

1--11月,受投资者消费信心增强、开发企业促销力度加大以及非住宅商品房去化存在压力等因素的共同作用下,拉萨市房地产市场总体呈现出新建商品房销售供需两旺、商品房销售价格总体下降的局面。

一、拉萨市房地产市场新建商品房情况

(一)商品房市场供应较为充足

1--11月,拉萨市商品房市场共批准商品房销售面积102.87万平方米,同比增长47.53%。其中:住宅64.36万平方米、非住宅38.51万平方米。

(二)商品房销售稳步增长

1--11月,拉萨市商品房销售继续保持量价齐升的增长态势。商品房销售面积109.42万平方米,同比增长28.07%。其中:住宅87.10万平方米、非住宅22.32万平方米;商品房销售额79.15亿元,同比增长36.84%。其中:住宅57.19亿元、非住宅21.96亿元。

从销售类型来看,新建商品住宅销售87.10万平方米,同比增长30.27%;新建办公楼销售6.30万平方米,同比增长87.5%;新建商业用房销售14.29万平方米,较上年同期基本持平;车位(车库) 销售1.06万平方米,同比增长220%。

从销售户型来看,大中户型住宅占主体。其中90平方米以下住房销售13.87万平方米,同比增长2.82%,占住宅销售面积15.92%;90-144平方米住房销售72.47万平方米,增长47.38%,占住宅销售面积83.20%。

从销售价格来看,2017年11月份,住宅销售均价7161元/平方米、车位2826元/平方米、车库2501元/平方米、办公8035元/平方米、商业11742元/平方米。住宅类销售均价较10月份环比增长14.23%;车位销售均价较10月份环比下降7.64%;车库销售均价较10月份环比下降3.84%;新建办公楼销售均价较10月份环比下降0.80%;商业类销售均价较10月份环比下降8.21%。

(三)商品房库存总体平稳

截至11月末,全市新建商品房待售面积203.56万平方米,较上年同期增长24.08%。其中,住宅类101.74万平方米、非住宅类101.82万平方米。根据拉萨市房地产市场网签数据测算,拉萨市房地产市场住宅去化库存周期约为13个月,非住宅商品房去化周期约为54个月。

二、拉萨市房地产市场二手房交易情况

1--11月,拉萨市房地产市场二手房交易持续增长。全市房地产市场累计二手房交易42.77万平方米,同比增长149.53%。其中,住宅类38.39万平方米、非住宅类4.38万平方米。