置业指南：买房楼层该如何选择

发布时间： 2017-12-02 09:26:48

来源：华龙网

分类：行业动态

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买房时，选房楼层一直备受广大购房者重视，人们常常反复权衡住在哪一层安全、方便、舒适，.大部分购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。那么买房如何选择合适的楼层呢.而买房选楼层又有哪些需要注意的事项呢.它的科学定位又是怎样的呢.很多人对买房楼层非常重视，楼层好坏，都会给家人带来很大的影响，那么买房楼层选择怎么看呢.

选择楼层需要考虑以下几个因素：

一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天短，照射的夹角小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要

二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。

三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间

四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。

五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照(楼盘)时间长。

六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。

七是建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

八是使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

九是民俗。中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

十是。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

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