观山湖区归入云岩区？贵阳2.0时代城市格局或迎巨变

近日，从多个信源证实，包括中国平安在内的多家金融机构，在其信用卡申领系统里填报区域划分时，已经没有观山湖区，而是划入云岩区。

这个细节变化。暗藏贵阳城市格局或将迎来巨变的经济信号。紧随巨变的，是以土地为城市发展核心资源的贵阳市民，将迎来一拨新的城市发展红利。

城市重心北移成就真正“大贵阳”

有专家认为，从区域讲，观山湖区归入云岩区最具合理性。

在相当长一段时间，包括媒体在内的不少贵阳市民，对万科城、中国普天·中央国际等楼盘项目外宣资料上“贵阳云岩区百花大道(世纪城购物中心旁)”的地理标注颇为费解。

明明是观山湖区世纪城购物中心旁，又为何是云岩区呢?

这其实就是一个地域划分的认识模糊或者误区。按照行政区域划分，观山湖区东临黔灵山脉，南接三桥马王庙片区，西靠清镇市，北与白云区相接。

而世纪城就在观山湖区与云岩区马王庙片区接壤之处。在贵阳诸多区县里，观山湖区与云岩区交界线最长，接壤也最为紧密。

换句话说，对于信用卡区域填报观山湖区变云岩区一事，市民对此心存疑虑也就不难理解了。

调查发现，多位金融界人士表示，确实存在信用卡系统填报区域时把观山湖区归入云岩区。

金融界人士作为对社会经济风向变化洞悉最敏感的一个群体，已经集体意识到贵阳城市重心开始北移，观山湖区已经从原来的郊区变为实际意义上的城市中心。他们更乐意把原来云岩南明主宰的主城1.0时代称为老城过去式。

业内认为，一个城市之所以有大小之分，其中一个最重要的指标就是主城区域面积，而非行政辖区总面积。

理由很简单。贵阳市辖区总面积8034平方公里，上海市辖区总面积6340平方公里，单从行政面积上讲，贵阳比上海多出1694平方公里。

而就是这贵阳比上海多出的1694平方公里，就相当于世界著名国际大都市、南美洲最大最富裕的城市圣保罗的城市建成面积。

所以，我们随时可以称大上海而无异议，却不敢轻易四处自诩大贵阳。

不过，随着贵阳大城市战略的推进，城市重心北移或许能成就真正的“大贵阳”。

贵阳城北将成土地升值最大赢家

业内人士认为，贵阳大城市战略推进，主城面积拓展，城市重心北移将成为成就真正“大贵阳”的关键一环。

毫无疑问，到贵阳市投资兴业的人，都将因此享受到城市巨变的发展红利。谁将成为新城格局变化的最大赢家?

回顾观山湖区的发展历程，答案就在其中。

早在2012年08月，《人民日报》头版一篇题为《郊野上崛起新城(图说家乡)》 的报道这样描述观山湖区发展：

16年前，金阳沉默在贵阳市主城区西北面，虽然距市中心只有12公里，却十分荒芜。

杨永芬老人回忆，当时，自己在金阳金华农场工作，周围遍地荒山，人烟稀少，夜晚满是虫鸟的声音，“鬼都不愿意来”。没想到，如今，原来的荒山已经成为贵州省最为耀眼的新兴都市——金阳新区(观山湖区前身)。

16年来，金阳新区从零到17平方公里再到307平方公里，在一片荒郊野地里拔地而起，迅速崛起为贵州的“浦东”，其变化让市民欢欣，令世人赞叹。

文章还描述，互联网上流传着一个关于时任领导“数车”的帖子。内容大致是这样：2008年7月25日，刚上任某领导到地处金阳腹地要道的八匹马环岛数车。整整一个，车流量仅为14辆。

此后几年，该领导继续来到八匹马环岛数车：2009年7月25日，一个有整整800辆;2010年的7月25日，达到4000辆，2011年时已经很难数得清了。

时至今日，观山湖区已然成为贵阳的城市中心，土地红利空间已经趋于饱和。

由此判断，从投资置业角度看，随着贵阳大城市战略推进，城市重心北移，贵阳城北也就是传统意义上的白云区，低房价将迎来新一轮城市发展机遇，将成为贵阳新城格局变化的最大赢家，是“升级版的观山湖区”。

毫无疑问，早期乃至现在到白云区投资兴业的人，都将因此享受到城市巨变的发展红利。

全国实力房企抢滩白云坐收发展红利

房价是一个区域发展情况的最好信号。

上世纪70年代，贵州铝厂等大型国有企业在白云区落地生根，使白云区成为当时全国最大的铝工业基地之一。

随之而来的是，重工业污染大、能耗高，区域环境污染受影响，交通不便利……这些制约因素都让白云区的发展速度滞后于主城区，房价至今全城最低。

然而，随着重工业“退城进园”战略的实施，铝厂的搬迁，白云已从工业大区向宜居大城华丽转变。

2016年，白云区出台“十三五”规划，明确将打造功能协同、品位提升、产城互动的“大数据生态城”。包括铝厂区域在内，白云区将全力推进泉湖片区、贵州金融城北城、贵州大数据城、都拉保税新城、蓬莱仙界旅游大景区等五大片区新城的开发建设。

随着白金大道、白龙大道、青山路等“三横六纵”骨干路网相继建成通车，环城高速、贵黔高速等交通大动脉网络逐步完善、轻轨1号线2号线工程等顺利推进，交通距离的缩短，白云区与观山湖区、高新区逐步实现无缝对接，推进同城化发展。

随着贵阳市城市扩建、同城化发展、交通路网的完善等，交通因素将不再是白云发展的瓶颈。

白云区的发展使其价值不断凸显，同时也吸引了各品牌房企的目光。

6月5日，绿地集团西南区域管理总部与贵州铝厂正式签订战略合作框架协议;7月3日，铝厂三宗土地的公开竞拍，吸引了碧桂园、恒大、绿地、贵阳俊发、华润、美的、杭州澳海7家房企参与。而杭州澳海地产作为外地品牌房企，更是成为首次现身贵阳市场的新面孔。

此次土拍，绿地集团以白云区“”的价格夺得G(17)037地块，总价4.76亿元，成交楼面价4238元/㎡。与白云区均价几乎持平，同时拍下铝厂另外两块地的还有恒大集团，分别以总价53217.27万元和总价35352.71万元竞得G(17)035和G(17)036地块，楼面价分别为3916元/㎡、楼面价4055元/㎡。

而早在2008年，以恒大系列产品为代表的一批中高端物业就在白云区落地，进而带动沉闷多年的白云楼市取得突破性发展。短短几年时间里，南湖丽水铭苑、贵财南窗雅舍、南孚宫御园、中天托斯卡纳、绿地新都会、绿地伊顿公馆、优品城邦、俊发城等楼盘相继在该区域出现，为该区域楼市的发展奠定了基础。

铝厂地块的拍出，无疑是白云区即将华丽转变的重要信号。

未来三宗土地的开发建设，也将使区域的居住品质得到进一步提升。

此时，各大房企争先入驻白云，无疑对该区域的城市建设，房地产市场都有很大的拉动作用，也必将搅热白云区房地产市场，推动区域崛起品牌房企争相入驻白云区，将会推动的百园中心、宜居之城的规划建设，也将进一步提升区域的居住品质。

新格局必然造就一拨新财富阶层

近年来，贵阳的飞速发展可谓有目共睹。

在经济增速方面，贵阳近十年以来的经济发展保持了快速增长势头。经济增更是速连续4年位居全国省会城市第一。

从城市竞争力来看，贵阳连续四年进入中国城市成长竞争力排行榜，成功入选并位列2016年中国城市竞争力排行榜第20位，排在西安、郑州、珠海等城市之前。

在交通方面，贵阳用实际行动印证了 “要想富，先修路”并不是一句空话。处于成都、重庆、长沙、南宁、广州等西部重点城市地理位置中心的贵阳，毫无疑问是西南中心的枢纽。

随着近年来高铁线的不断完善，贵阳把周边城市纳入4高铁

随着观山湖区经济的快速崛起，与其接壤的白云区作为观山湖的“后花园”，获得新的发展契机，成功接手观山湖区外溢的住宅需求，成为贵阳土地市场新的聚焦点。而铝厂地块被各大企业高价抢占，白云区的房地产将迎来下一波高潮。

同时，作为贵阳市最先出现的城市区域，拥有深厚的历史底蕴和人文情怀。很多人都说，白云区很远，殊不知白云区地处贵州省地理中心和贵阳市地理中心，历来享有“双心之区”的称号。

如今，随着观山湖区资源辐射加以各大地产开发运营商入驻带来的经济推动，新格局必然造就一拨新财富阶层，未来30年的白云区值得期待。

而最值得期待的，当属由连续6年荣登《财富》世界500强名单的品牌绿地集团打造的绿地·新里城项目。

该项目定位于教育助跑人生·绿地新里城开启白云区首个G-life生活社区，拟定于年底开盘。

据了解，该项目将引进优质教学资源，集幼儿园、小学、中学资源，打造全龄教育社区，旨在让业主的孩子身居名校，在寓教于乐的中享受知识的洗礼。

在商业配套方面，新里城项目将引进成都熙街进驻其中，打造生态商业街，一方面吸引客商，带动经济发展，便捷业主生活。实现居住生活两不误的生活体验。在物业服务方面，新里城项目重新挑选尖端物业团队，为业主带去高品质居住享受。