北京3宗住宅用地昨日142亿成交

在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后，北京市土地交易市场昨日又成交了3宗住宅用地，其中共有产权房的建筑规模接近一半。业内人士指出，从近期竞拍结果来看，土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

临近年底，本市住宅用地供应也迎来了密集期。在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后，昨日，本市土地交易市场成交了3宗住宅用地，总成交金额142亿元，土地面积约42公顷，建筑规模约66万平方米，其中共有产权住房建筑规模约31万平方米，又能提供约3500套共有产权房。

昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块R2二类居住用地， 土地面积约10.4公顷，总建筑规模约10万平方米，该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为30000元/平方米(含全装修费用)。最终北京未来科学城昌泰置业有限公司以19亿元竞得，溢价率为3%，成交楼面价为19058元/平方米。

大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-A3(DX07-0102-6011)地块R2二类居住用地，土地面积约9.6公顷，总建筑规模约21万平方米，该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为29000元/平方米(含全装修费用)。最终北京首都开发股份有限公司和保利(北京)房地产开发有限公司联合体以37亿元竞得，成交楼面价为17529元/平方米。

石景山区五里坨建设组团一(1601-029)等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地，土地面积约21.6公顷，总建筑规模约34.8万平方米。该宗地采用“限房价 、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过52024元/平方米，最高销售单价不得超过54625元/平方米，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。此外，竞得人需向原集体经济组织提供约7.4万平方米地上商业用房。最终杭州胜拓投资有限公司以86亿元竞得，并且居住用途建筑面积的20%需自持，溢价率为20%，成交楼面价为24720 元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，从近期竞拍结果来看，土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。从2016年“930新政”开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量越来越少了，后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。历史最严格的土地出让条件下，房企拿地的意愿逐渐减弱。