楼市“银十”开局成色十足

楼市政策暖风频吹,加之“黄金周”开发商大力促销,“银十”开局成色十足。10月以来,各家房企售楼处来电来访增长明显,其中投资改善型客户增加明显,总占比约20%;多家品牌房企“黄金周”期间认购量同比翻番。经过一番长时间精心准备的刚需置业者,面对促销力度不断增加的楼盘,纷纷停止观望态度,加速入市。不少业内专家也认为,“金九银十”是刚需购房者的购房好时机。

贷款新政出台后　改善型客户增加

“黄金周”收获的不俗战绩,对房企四季度销售策略将产生一定影响。以万科为代表的“稳健派”依然坚持市场化定价,慎言涨价;在“黄金周”狂斩20亿的融绿集团则更加大胆激进,已根据项目具体情况酝酿涨价;更多的大中型房企则表示,对四季度市场持乐观态度,仍以加大供货、积极跑量、抓紧“窗口期”完成全年销售指标为主。

房地产咨询机构上海(楼盘)亿翰智库在“黄金周”期间调研全国各地众多售楼处后发现,“十一”期间售楼处来电来访增长明显,普遍来电来访增长20%以上,且成交转化率有所提升,约为8%至10%;贷款新政出台后,改善型客户增加明显,总占比约20%,反映到楼市产品上体现为改善类项目成交加速,如大户型公寓、洋房类产品利好明显。

从城市结构来看,二线城市表现最好,如成都、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、南昌(楼盘)、苏州(楼盘)、重庆(楼盘)等城市10月以来楼市成交表现领先全国市场;三四线城市则存在政策传导的时间差,且信贷额度仍不足;一线城市市场则表现得更为乐观。

楼盘大力促销,购房者不再观望

进入10月份以来,越来越多的楼盘优惠力度逐渐加大。产品多以80—140平米的刚需户型为主,备战“银十”的架势也让越来越多的刚需购房者提前入市。

不少楼盘,推出多重优惠,还有超低首付、两年无息的无门槛购房政策,吸引购房者。市民王先生说:“限购取消后市场走势不太明朗,我就一直在犹豫要不要买房,这次优惠力度比较大,有商业配套,还有学校,正好适合我。”

十年中的第三次“探底”机会来临

不少地产人士均表达了对未来楼市倾向于乐观的预期。合富房地产经济研究院院长龙斌则认为,在过去十年中,曾经出现了两次绝佳的购房“底部”,目前正是第三次“探底”之中。

据龙斌介绍,由于2008年的开工量急剧下降,让2009年的可供货源大大减少,开发商选择了捂盘惜售、涨价待售。楼价于是很快直线上涨,很多购房者也因为观望错失了购房好时机。第二次底部是在2011年底到2012年初,中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期此时出现,在很多资深人士的记忆里,这是历史上最长的一个上涨周期。

目前正在楼市的第三次探底之中,“要抄到绝对的底部是不可能的,但是可以肯定的是,现在是相对的低点,正在探底并酝酿反弹的过程”。

保利地产(600048,股吧)代理市场研究部总经理吴定金同样认同龙斌的观点。他认为,从周期来看,下半年楼市将迎来筑底和上升,将从价稳量升向量价齐升发展。“现在买房者往往只瞄准价格,却忽略了等待与观望的另外一些隐形成本。其实没有多少人能等到最好的时机,最重要的是根据自己需要,如资金状况、未来收入预期等选择购房时机,该出手就出手”